Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und Nebengebäuden in 8700 Leoben-Göss - mit Wohnbauprojekt erweiterbar

8700 Leoben, Kaltenbrunner Straße 42

Beschreibung

Das Haus Kaltenbrunnerstraße 42 wurde um ca. 1900 erbaut und von den vormaligen Eigentümern teilweise auch gewerblich genutzt. 

In den Jahren 2000/2001 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. So wurde beispielsweise das Dach erneuert, die Fenster getauscht, das Haus mit Vollwärmeschutz versehen, sowie eine zentrale Gasheizung eingebaut.  

Auch eine Neugestaltung der Wohnräumlichkeiten und Wohneinheiten wurde durchgeführt, wodurch das Haus schließlich seine derzeitige Ausgestaltung mit 9 Wohneinheiten erhalten hat.

Diese 9 Wohneinheiten in der Größe zwischen 39,50 und 68,10 m² - inkl. zugerechneter Abstellräume - ergeben derzeit eine vermietbare Fläche von 476,58 m².

Zur Liegenschaft gehören auch Nebengebäude, welche von den derzeitigen Mietern gegen jederzeitigen Widerruf genutzt werden können.

Im Zuge der umfassenden Sanierung und Modernisierung des Hauses wurden auch 7 Parkplätze bewilligt und errichtet.

Das Grundstück selbst weist eine Größe von 1344 m² auf und ist vollständig als Bauland gewidmet. 

Gemäß derzeit gültigem Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Leoben ist eine Bebauungsdichte von WA 02-08 gegeben.

Die derzeit vorhanden großzügigen Grünflächen stehen den Mietern zur Verfügung, würden sich jedoch ob der nicht ausgeschöpften Bebauungsdichte für ein Wohnbauprojekt in der Größe von ca. 550m² eigenen.

Zu den Details im Einzelnen:

Wohnungen:

1) Wohneinheiten und Ausgestaltung

  • Sämtliche Wohneinheiten wurden im Zuge des Umbau 2001 neu gestaltet und ausgestattet. 
  • Die Neugestaltung umfasste dabei sowohl bauliche Veränderungen in der Raumaufteilung, als auch die Austattung der Wohneinheiten mit neuen Böden, neuen Bädern und Küchen.
  • Jeder Wohneinheit ist Kellerabteil zugewiesen.

2) Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoß:

  • Top 1 - 47,20 m²
  • Top 2 - 68,10 m² inkl. Abstellraum
  • Top 3 - 46,84 m² 

1. Obergeschoß:

  • Top 4 - 65,36 m² inkl. Abstellraum
  • Top 5 - 39,50 m² inkl. Abstellraum
  • Top 6 - 67,18 m² inkl. Abstellraum

2. Obergeschoss / Dachgeschoss:

  • Top 7 - 48,80 m² 
  • Top 8 - 53,10 m² inkl. Abstellraum
  • Top 9 - 40,50 m² inkl. Abstellraum

3) Mietzins

  • Das Haus unterliegt der Vollanwendung des MRG und gelangt der Richtwertmietzins zur Anwendung.
  • Richtwertmitzins für die Steiermark 2019 - € 8,02 / m² (ohne Zu- und Abschläge)
  • Derzeit ist eine Vermietung von € 5,98 / m² gegeben.
  • Im Jahre 2019 wurden bei einem Monat Leerstand insgesamt € 32.278,75 netto an Miete eingenommen.
  • Aktuell stehen 7 Wohneinheiten vermietet. (Stand 01.09.2020)

 

Haus / Grundstück:

  • Grundfläche:                                         1344 m²
  • Bebaute Fläche:                                    392 m² 
  • Widmung:                                              Bauland
  • Bebauungsdichte:                                 WA 02-08
  • Ausnutzung Bebauungsdichte:             ca. 44%
  • sämtliche Anschlüsse sind auf der Liegenschaft vorhanden
  • Ausrichtung Süd bzw. West
  • ruhige Lage 
  • Möglichkeit der Naherholung
  • gute Infrastruktur

 

Zusammenfassung:

Zinshaus mit guter Rendite und Entwicklungsmöglichkeit!

 

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Wir ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h.: Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 173.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,06
  • gültig bis 04.06.2023

Lageplan