Zinshaus mit 15 Wohneinheiten in 8600 Bruck an der Mur

8600 Bruck an der Mur, Leobner Straße

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist auf einer EZ zusammengefasst, verfügt jedoch über zwei getrennte Eingänge.

Insgesamt sind 15 Wohneinheiten sowie zwei großzügigen Lagerräumen und eine Garage vorhanden.

 

Die Aufteilung besteht wie folgt:

1) Eingang Leobnerstraße 31:

  • 6 Wohneinheiten zwischen 41,08 m² und 102,26 m² - Gesamtwohnfläche 364,92 m²
  • Lagerraum mit 52,42 m² 

2) Eingang Tanzenbergweg 2:

  • 9 Wohneinheiten zwischen 43,43 m² und 61,53 m² - Gesamtwohnfläche 441,28 m²
  • Lagerraum mit 57,64 m²

 

Derzeit werden zwei Wohneinheiten selbst genutzt, wobei der Auszug mit 31.03.2020 fixiert ist. Diese zwei Wohneinheiten stehen somit ab 01.04.2020 zur Vermietung zur Verfügung.

Die Wohnungen werden derzeit mit einem Durchschnitt von € 6.01 netto / m² vermietet. 

Mit 01.04.2020 sind durch Mieterwechsel/noch nicht erfolgte Neuvermietung € 3.236,67 an Nettomiete monatlich gegeben.

Im Falle der Vollvermietung sind bei eine durchschnittlichen Mietzins von € 5,80 je m² monatlich, € 4.675,00 monatlich netto realisierbar, wobei jedoch die vorhandenen Lagerflächen in der Berechnung nicht berücksichtigt sind.

 

Das Haus:

Das Haus wurde im Jahre 1930 errichtet, jedoch von den derzeitigen Eigentümern immer wieder saniert und modernisiert.

1) Dachsanierung - Jahr 1997

2) Lärmschutzfenster - Jahr 1993

3) Vollwärmeschutz - Jahr 1998

4) Kaminsanierung - Jahr 1997

5) Heizung und Gasanschluss - Jahr 1996/1997

6) Kanalsanierung 2018

 

Darüber hinaus wurden die einzelnen Wohneinheiten im Zuge von Wechsel der Mieter laufend modernisiert.

Beispielweise wurden die Bäder erneuert, die Wohneinheiten mit Küchen versehen, die Böden erneuert, sodass sich das Haus bzw. die Wohneinheiten in einem sehr guten Zustand befinden.


Nähere Informationen können gerne zur Verfügung gestellt werden.

 

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Wir ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h.: Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 75 kWh/m2a
  • fGEE 1,33
  • gültig bis 22.03.2030

Lageplan